MyCoast και νόμος 5092/2024: πρακτικός οδηγός για beach bar (2026)
Τι προβλέπει ο νόμος για σετ, σειρές και πολύγωνα, πώς γίνονται πλέον οι έλεγχοι με δορυφόρο και καταγγελίες, και πώς κάνεις αυτοέλεγχο πριν σε ελέγξουν. Χωρίς πανικό — με βήματα.
Σε ποιον απευθύνεται αυτός ο οδηγός
Σε όποιον εκμεταλλεύεται οργανωμένη παραλία: beach bar, ξενοδοχεία με παραχώρηση ως όμορες επιχειρήσεις, καντίνες με σετ. Ο οδηγός συνοψίζει το πλαίσιο όπως ισχύει στα μέσα του 2026 — δεν αποτελεί νομική συμβουλή· για την περίπτωσή σου επιβεβαίωσε πάντα με τον λογιστή ή τον δικηγόρο σου και την απόφαση παραχώρησης που σε αφορά.
Τι άλλαξε με τον νόμο 5092/2024
Οι παραχωρήσεις απλής χρήσης αιγιαλού γίνονται πλέον κατά κανόνα μέσω ηλεκτρονικών δημοπρασιών του κράτους, ενώ οι όμορες επιχειρήσεις (και τα ξενοδοχεία) παίρνουν απευθείας παραχώρηση με αίτηση. Οι βασικοί κανόνες: τουλάχιστον το 50% κάθε παραλίας μένει ελεύθερο από παραχωρήσεις (70% σε προστατευόμενες περιοχές Natura), ο εξοπλισμός καλύπτει έως το 60% της παραχωρούμενης έκτασης (30% σε Natura), όριο 500 τ.μ. ανά παραχώρηση και ελάχιστη απόσταση 6 μέτρων ανάμεσα σε παραχωρήσεις. Υποχρεωτική και η πινακίδα με τα στοιχεία της παραχώρησης και QR κωδικό.
MyCoast: ο έλεγχος στην τσέπη κάθε πολίτη
Η εφαρμογή MyCoast δείχνει σε οποιονδήποτε το πολύγωνο της παραχώρησής σου — θέση, έκταση, διάρκεια — και του επιτρέπει να υποβάλει γεωεντοπισμένη καταγγελία επιτόπου. Από πάνω, η ΑΑΔΕ και οι Κτηματικές Υπηρεσίες διασταυρώνουν με δορυφορικές εικόνες και drones. Το 2025 καταγράφηκαν πάνω από 11.500 καταγγελίες, με τη Χαλκιδική πρώτη περιφέρεια σε αναφορές, πρόστιμα εκατομμυρίων ευρώ συνολικά και σφραγίσεις επιχειρήσεων. Το μήνυμα είναι απλό: η διάταξη της παραλίας σου είναι δημόσια και ελέγξιμη — αξίζει να την ξέρεις καλύτερα απ' όλους εσύ.
Η άδειά σου είναι προδιαγραφή πλέγματος
Η απόφαση παραχώρησης δεν λέει απλώς «βάλε ξαπλώστρες»: προσδιορίζει αριθμό σετ, σειρές ανάπτυξης και το ακριβές πολύγωνο. Δημοσιευμένες περιπτώσεις ελέγχων δείχνουν τι κοστίζει η απόκλιση — επιχείρηση βρέθηκε με 140 σετ ενώ η άδεια προέβλεπε 24, άλλη σφραγίστηκε για κατάληψη χιλιάδων τετραγωνικών πέρα από την παραχώρηση. Με άλλα λόγια: η άδειά σου είναι ήδη ένας χάρτης με πλέγμα. Αν το επιχειρησιακό σου πλάνο δεν συμπίπτει με αυτόν τον χάρτη, το μαθαίνεις καλύτερα από τον εαυτό σου παρά από τον έλεγχο.
Αυτοέλεγχος σε 5 βήματα
1) Βρες το πολύγωνό σου: άνοιξε την απόφαση παραχώρησης και δες το στίγμα και την έκταση — ό,τι βλέπει και ο πολίτης στο MyCoast. 2) Μέτρησε τα σετ σου όπως είναι σήμερα στην άμμο και σύγκρινε με την άδεια: αριθμός και σειρές. 3) Αποτύπωσε τη διάταξη ψηφιακά, σετ-σετ και σειρά-σειρά, ώστε να υπάρχει μία τεκμηριωμένη εικόνα αναφοράς. 4) Φωτογράφισε την ανάπτυξη στην αρχή της σεζόν με ημερομηνία. 5) Εκπαίδευσε το προσωπικό: κανένα «έξτρα» σετ σε ημέρες αιχμής χωρίς έγκριση — εκεί γεννιούνται οι παραβάσεις.
Πρόστιμα και τι να έχεις έτοιμο σε έλεγχο
Σύμφωνα με τα δημοσιευμένα στοιχεία του 2025, τα πρόστιμα για παρεμπόδιση της ελεύθερης πρόσβασης φτάνουν από 2.000 έως 60.000 ευρώ, ενώ η παρεμπόδιση ελέγχου κοστίζει 10.000 ευρώ· στους ελέγχους πεδίου ζητούνται και αποδείξεις για κάθε ενοικίαση σετ. Κράτα πρόχειρα: την απόφαση παραχώρησης, την πινακίδα με το QR σε εμφανές σημείο, την αποτύπωση της διάταξής σου και φυσικά τη φορολογική σου εικόνα (ΦΗΜ διασυνδεδεμένη με POS). Ο έλεγχος που βρίσκει τάξη τελειώνει γρήγορα.
Η ψηφιακή πλευρά: myDATA, POS και ζωντανό πλάνο
Παράλληλα με τους κανόνες της παραλίας τρέχει και το φορολογικό ημερολόγιο: από την 1η Οκτωβρίου 2026 η ηλεκτρονική τιμολόγηση B2B επεκτείνεται σε όλες τις επιχειρήσεις (με μεταβατική περίοδο έως το τέλος του 2026 και πρόστιμα από 1/1/2027), ενώ η διασύνδεση POS–ταμειακής είναι ήδη υποχρεωτική. Το SunEasy δεν εκδίδει φορολογικά παραστατικά — δουλεύει δίπλα στη ΦΗΜ και στον πάροχό σου. Αυτό που προσθέτει είναι το επιχειρησιακό κομμάτι: ζωντανό πλάνο παραλίας στημένο πάνω στην άδειά σου, κρατήσεις χωρίς χάος και τεκμηριωμένη διάταξη — ώστε ο αυτοέλεγχος να είναι καθημερινή ρουτίνα, όχι πυροσβεστική.
Συχνές ερωτήσεις για τον νόμο και τους ελέγχους
Πόση παραλία πρέπει να μένει ελεύθερη;
Κατά κανόνα τουλάχιστον το 50% κάθε παραλίας μένει χωρίς παραχωρήσεις (70% σε περιοχές Natura), και μέσα στη δική σου παραχώρηση ο εξοπλισμός καλύπτει έως το 60% της έκτασης (30% σε Natura). Τα ακριβή όρια για την παραλία σου τα ορίζει η απόφαση παραχώρησης.
Τι βλέπει ο πολίτης στο MyCoast;
Το πολύγωνο κάθε παραχώρησης — θέση, έκταση, χρήση, διάρκεια — πάνω στον χάρτη, και κουμπί για γεωεντοπισμένη καταγγελία, επώνυμη ή ανώνυμη. Ό,τι έχεις αναπτύξει εκτός πολυγώνου φαίνεται με μια ματιά.
Ποια είναι τα πρόστιμα;
Σύμφωνα με τα δημοσιευμένα στοιχεία, από 2.000 έως 60.000 ευρώ για παρεμπόδιση πρόσβασης και αυθαίρετη κατάληψη, 10.000 ευρώ για παρεμπόδιση ελέγχου — και στις σοβαρές περιπτώσεις σφράγιση. Επιπλέον, ελέγχεται η έκδοση απόδειξης για κάθε ενοικίαση.
Χρειάζομαι πινακίδα με QR;
Ναι — η πινακίδα με τα στοιχεία της παραχώρησης και τον QR κωδικό της είναι υποχρεωτική και πρέπει να είναι σε εμφανές σημείο. Είναι και το πρώτο πράγμα που κοιτάζει ένας έλεγχος.
Πότε κρίνονται οι παραχωρήσεις κάθε χρόνου;
Νωρίς μέσα στο έτος: οι ηλεκτρονικές δημοπρασίες τρέχουν το πρώτο τρίμηνο και οι αιτήσεις των όμορων επιχειρήσεων ολοκληρώνονται μέσα στην άνοιξη (για το 2026 η προθεσμία παρατάθηκε έως τις 31 Μαΐου). Αν στοχεύεις νέα παραχώρηση, το χειμώνα παίζεται το παιχνίδι.
Το SunEasy εγγυάται τη συμμόρφωσή μου;
Όχι — και κανείς δεν μπορεί να το εγγυηθεί αυτό εκτός από την τήρηση της άδειάς σου. Αυτό που κάνει το SunEasy είναι να αποτυπώνει τη διάταξή σου ψηφιακά, στημένη πάνω στην παραχώρηση, ώστε ο αυτοέλεγχος και η τεκμηρίωση να είναι εύκολα και καθημερινά.
